Земельные участки в Москве и поселках Московской области

Согласно Земельному кодексу РФ за использование земли необходимо вносить арендную плату или уплачивать земельный налог.

Начиная с 1 ноября 2007 г. землевладельцы впервые будут платить налог на свое имущество по новым правилам. Ставки устанавливает муниципалитет, но они не могут быть выше 0,3% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка в шесть соток, расположенного в садовых и дачных поселках Московской области (где земля имеет сельскохозяйственное назначение) находится в пределах от 2436 до 574 тысяч рублей за участок. Средняя стоимость по кадастру участка в 6 соток составляет 92 428 рублей. Соответственно, земельный налог составит от 7,31 до 1724,17 рублей за участок.

Владельцам же участков с назначением земли под индивидуально-жилищное строительство налог обойдется несколько дороже. В подмосковных поселках с численностью населения не более 10 тысяч человек кадастровая стоимость земли не превышает 2160 рублей за кв.м.

В Москве и крупных городах Московского региона налог на землю под частными домами может достигать 2 тысяч рублей с сотки. Одним словом, если необходимо узнать, какой земельный налог придется заплатить, необходимо в первую очередь определить кадастровую стоимость земельного участка.

А если возникнет необходимость продать земельный участок, то надо произвести его оценку, которая предусматривает двусторонний подход. С одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром, и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода. С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиции полезности и доходности использования конкретного земельного участка.

Оценка земельных участков может проводиться в следующих случаях:

1. совершения сделки с единым объектом недвижимости;
2. вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
3. определения начальной цены земельного участка на торгах;
4. изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
5. получения кредита под залог объектов недвижимости;
6. внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;v
7. определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
8. разработки и осуществления инвестиционных проектов;
9. в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

При проведении оценки владелец участка должен будет предоставить следующие документы и информацию:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• кадастровый план земельного участка;
• площадь земельного участка;
• сведения о категории земельного участка в соответствии с целевым назначением;
• разрешенное использование;
• сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
• сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
• при наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.

При оценке земельных участков четко разграничиваются категории земель. Особую категорию представляют собой земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов). На их ценность влияют величина города и его производственно-хозяйственный потенциал, уровень развития инженерной и социальной инфраструктуры, региональные природные, экологические и другие факторы. Также разделяют оценку земель сельскохозяйственного назначения и оценку земель в садоводческих товариществах и кооперативах, а также дачных поселках.

В зависимости от типа земельного участка к нему применяются разные методы оценки. Но суть их сводится к определению дохода, который может дать объект, построенный на этой земле.

Сайт по коммерческой недвижимости – Здание.инфо